Immeuble de Rapport Macôn hypercentre - local commercial rue piétonne

MÂCON CENTRE-VILLE — RUE PHILIBERT LAGUICHE — IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER — 8 LOTS — 317 m²

Opportunité rare en plein centre historique de Mâcon : un immeuble de rapport entièrement vacant, gros œuvre entièrement repris par le vendeur, livré en plateaux nus prêts à être aménagés selon le projet de l'acquéreur (découpe locative classique, colocation, ou toute autre stratégie de valorisation).

Le bien

L'immeuble du 46 rue Philibert Laguiche développe 317 m² répartis en 8 lots. Au rez-de-chaussée, un local commercial vitré d'environ 63,2 m², en devanture directe sur cette rue piétonne du cœur de ville : belle hauteur sous plafond, très lumineux, déjà équipé d'un espace cuisine avec point d'eau. Une réserve complémentaire d'environ 15 m² (cave et dégagements attenants) reste à ouvrir pour créer du stockage supplémentaire ou une cuisine, une salle de bain et des wc indépendants selon l'usage souhaité.

Aux étages, 7 lots d'habitation entièrement nus : deux studios (21,8 m² et 25,7 m²), un T1 de 46,2 m², trois T2 (42 m² et 41,5 m², plus un dernier de 38,5 m² en combles, avec là aussi une belle hauteur sous plafond laissant la possibilité d'aménager une mezzanine), et un T2 en duplex de 38,1 m² Carrez réparti entre le 3ème étage et les combles. Des velux viendront apporter un complément de lumière naturelle aux lots des 2ème et 3ème étages.

Le vendeur a intégralement repris le gros œuvre et les réseaux : toiture, façades, colonnes montantes, plomberie et électricité communes, menuiseries. L'acquéreur récupère donc des plateaux propres, sans travaux de structure à prévoir, uniquement du second œuvre à sa main pour aménager chaque lot selon son projet.

Autre atout différenciant : la façade commerciale donne directement sur la rue piétonne, tandis que l'entrée des communs se fait à l'arrière du bâtiment, au rez-de-chaussée bis (positionné au-dessus du niveau du local commercial côté rue), avec un accès véhicule dédié. Les résidents et les livraisons ne croisent donc jamais la vitrine commerciale, un vrai confort logistique pour les travaux comme pour l'exploitation future, rare sur ce type d'adresse en hypercentre piéton.

Potentiel locatif (à confirmer par l'acquéreur)

Les chiffres ci-dessous sont des estimations transmises par le vendeur, non garanties : nous recommandons à tout acquéreur de les faire valider par un professionnel avant engagement.

Enveloppe de second œuvre estimée à environ 256 000 € pour l'ensemble des 7 lots d'habitation (base indicative d'environ 1 000 €/m²).

Loyers prévisionnels une fois les lots rénovés et loués : environ 50 124 € par an.

Sur la base du prix affiché et de cette enveloppe travaux, le budget global d'acquisition ressort à environ 611 000 € (prix, frais d'acquisition et travaux inclus), pour un rendement brut prévisionnel de l'ordre de 8 %.

Un quartier en pleine transformation

Le centre-ville de Mâcon poursuit depuis 2018 sa mutation dans le cadre du programme national Action Cœur de Ville : îlot des Minimes réhabilité, plus de 300 logements neufs ou rénovés livrés, navettes gratuites, 63 km de pistes cyclables et Wifi gratuit dans les zones commerçantes. Un troisième programme, lancé en mai 2026 par l'agglomération Mâconnais Beaujolais avec l'appui de l'Agence nationale de l'habitat, d'Action Logement et de l'opérateur Urbanis, cible spécifiquement la rénovation des façades, des parties communes et la performance énergétique des immeubles du centre ancien.

La rue Philibert Laguiche elle même est directement concernée : elle fait l'objet d'une requalification en zone à priorité piétonne, reliée à la place aux Herbes, dans le prolongement du réaménagement de l'îlot Laguiche voisin, qui prévoit une quinzaine de logements neufs et environ 1 600 m² de commerces autour d'une nouvelle rue piétonne. Un secteur historique en pleine reconquête commerciale et résidentielle, au cœur du Mâconnais.

Commercialisation

Bien proposé exclusivement au réseau d'investisseurs qualifiés Oqoro, en off market, sans diffusion sur les portails d'annonces immobilières classiques.

Prix : 330 000 € FAI, honoraires Oqoro inclus.