Colocation - T5 - Lyon 8

T5 colocation · 83 m² · Lyon 8, Avenue Paul Santy 217 875 € · Rendement brut ≈ 9 %

Appartement T5 de 83 m² (4 chambres) situé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur, et cave au sein d'une copropriété (construction 1946), 212 Avenue Paul Santy dans le 8ème arrondissement de Lyon. Ce bien meublé, entièrement configuré pour la colocation, dispose d'une cuisine séparée équipée, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un balcon prolongé d'une loggia. Deux des quatre chambres bénéficient d'une salle de bain privative. À pleine occupation, il génère un revenu locatif de 1 632 €/mois brut hors charges.

Les chiffres : À 217 875 €, soit environ 2 620 €/m², ce bien affiche un rendement brut d'environ 9 % pour un loyer plein de 1 632 €/mois hors charges (soit 19 586 € de revenus annuels). Une performance rare dans le 8ème arrondissement de Lyon, secteur tendu et recherché, idéale pour maximiser votre cashflow.

Le bien : Grande colocation meublée de 83 m² au 4ème étage avec ascenseur. La pièce de vie, lumineuse et agréable, accueille un salon entièrement meublé (canapé, meuble TV, télévision) et une grande table à manger conviviale, le tout ouvert sur un balcon agrémenté d'une loggia, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée est totalement équipée (four, plaques de cuisson, hotte, lave vaisselle, réfrigérateur, ainsi que bouilloire, grille pain et micro ondes) et complétée par un cellier attenant offrant rangements et espace buanderie avec machine à laver. L'appartement dispose de 4 chambres confortables, d'une salle d'eau avec baignoire et meuble vasque, ainsi que de WC séparés pour le confort de tous. Atout différenciant pour la vie en colocation : deux chambres possèdent leur propre salle de bain privative. Un véritable produit clés en main, prêt à louer.

L'emplacement, un 8ème arrondissement dynamique : Situé Avenue Paul Santy, l'appartement profite d'un quartier résidentiel bien équipé et en pleine évolution. Le centre ville de Lyon est accessible en 15 à 20 minutes en transports en commun ou à vélo. La demande locative y est structurelle, portée par la proximité des pôles étudiants et d'emploi de la métropole grand lyonnaise. Cette situation garantit une demande locative continue et pérenne.

Transports & commodités : - Tram T6 à l'arrêt Grange Rouge Santy, à environ 20 minutes à pied ou quelques minutes en bus. - Métro ligne D, station Parilly, accessible en quelques minutes. - Lignes de bus C12, C25 et 26 à proximité immédiate. - Supermarchés (Petit Casino à 10 minutes, Carrefour City à 15 minutes), boulangeries, pharmacies, salles de sport, restaurants et IKEA dans un rayon de 15 minutes à pied.

En résumé pour l'investisseur : 1 632 € brut de loyer mensuel à pleine occupation (19 586 € brut / an) Rendement brut d'environ 9 % · Prix attractif de 217 875 € (environ 2 620 €/m²) Grande colocation meublée de 83 m² configurée en 4 chambres, 4ème étage avec ascenseur Confort optimal pour les colocataires : balcon avec loggia, salle d'eau avec baignoire et WC séparés Atout rare : deux chambres avec salle de bain privative, idéal pour éviter les embouteillages du matin Lyon 8, secteur tendu et recherché : demande locative structurelle et pérenne