Grand T4 de 76m2, Saint-Étienne

T4 · 76 m² · 7e étage · Saint-Étienne, secteur Cours Fauriel - 84 900 € FAI · Rendement brut 12,72 %

Rare opportunité d'investissement locatif clé en main dans l'un des secteurs les plus demandés de Saint-Étienne. Appartement 4 pièces de 76 m² situé au 7e étage d'une copropriété bien tenue, loué dès le 1er jour avec 3 chambres occupées générant 900 €/mois de revenus immédiats.

Les chiffres :

À 84 900 € FAI, soit 1 117 €/m², ce bien affiche un rendement brut de 12,72 % et un rendement net estimé à 8,97 % après charges, taxe foncière et provision vacance. Un niveau de rentabilité exceptionnel pour un actif immédiatement générateur de revenus.

Le bien :

Logement traversant et lumineux, bénéficiant d'une bonne inertie thermique. Portes-fenêtres double vitrage PVC à isolation renforcée, volets roulants aluminium. DPE classé D, coût énergétique estimé entre 1 150 et 1 600 €/an. Chauffage et eau chaude gaz collectif avec robinets thermostatiques. Aucun matériau contenant de l'amiante n'a été détecté (diagnostic négatif).

Le quartier & l'attractivité locative :

Le secteur Cours Fauriel est reconnu comme l'un des meilleurs emplacements pour l'investissement locatif à Saint-Étienne. Il attire une population variée : étudiants, jeunes actifs, familles grâce à la présence à proximité de l'École des Mines de Saint-Étienne, de l'EMLyon Business School campus, et de l'IUT. Bassin locatif dense et demande soutenue à l'année.

Transports & commodités :

Lignes de bus TCL desservant le cours directement, accès rapide aux axes autoroutiers RN88 et A72. Marché de Fauriel, commerces de proximité, supermarchés, écoles, restaurants, tout est à pied. Le Parc de l'Europe, poumon vert du secteur, est à quelques minutes à pied.

En résumé pour l'investisseur :

- 900 €/mois de loyers encaissés dès la signature - Rendement brut 12,72 % · Net estimé 8,97 % - 3 locataires en place, gestion immédiate - Emplacement no. 1 de Saint-Étienne pour la demande locative étudiante et active - Prix d'entrée accessible : 84 900 € FAI